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May 31, 2023

Das Belden Stratford Hotel im Lincoln Park wird nach der Reha wiedereröffnet

Dennis Rodkin ist leitender Reporter für Crain's, der über Wohnimmobilien berichtet

Dennis Rodkin ist leitender Reporter für Wohnimmobilien bei Crain's Chicago Business. Er kam 2014 zu Crain's und betreut seit 1991 Immobilien in Chicago.

Viereinhalb Jahre nach dem Kauf des ehrwürdigen, aber verfallenen Belden Stratford Hotels eröffnet Joe Mansuetos Team es mit einem neuen Look wieder, der es ein Jahrhundert zurückversetzt, mit nachgebildeten Details von der Lobby bis zum Mansardendach.

Ende 2018 kaufte Mansueto Office die alte Grande Dame in 2300 N. Lincoln Park West für etwa 105 Millionen US-Dollar. In den darauffolgenden Jahren hat das Unternehmen etwa weitere 100 Millionen US-Dollar für das Projekt ausgegeben, so Ari Glass, Leiter der Immobilienabteilung des Unternehmens, der im Vorfeld der Eröffnung am 7. Juni einen Crain's-Reporter herumführte.

Die Arbeiten umfassten die Nachbildung von Goldverzierungen, Deckengemälden und anderen Merkmalen der Lobby im Louis-XIV-Stil, die Entfernung von Spiegelwänden, die die Räume im Zwischengeschoss blockierten, und den Ersatz von Hunderten moderner Fenster mit schwarzen Rahmen durch neue Modelle mit einem Rahmen im gleichen Blau wie einige der originalen Terrakotta-Verzierung. Eine Treppe, die die Lobby öffnete, um den Zugang zu den Einzelhändlern im Untergeschoss zu ermöglichen, wurde entfernt, wodurch die Lobby wieder zu einer Art großem Salon für die Bewohner wurde. Ebenfalls verschwunden ist ein zweites Stockwerk, das zum alten Ballsaal hinzugefügt wurde, um Wohnungen hinzuzufügen; Der ehemalige Ballsaal ist heute ein Trainingsraum mit zweistöckigen Fenstern, die auf den Lincoln Park blicken.

„Im Laufe der Jahre gab es punktuelle Sanierungsversuche, und aufeinanderfolgende Eigentümer hatten ihre Fingerabdrücke darauf hinterlassen“, sagte Glass, „aber es gab nie eine zusammenhängende“ Neugestaltung. „Wir sahen eine Gelegenheit dazu, zurückzutreten und das Ganze als Ganzes zu betrachten.“ Dies war zu einem großen Teil aufgrund der langfristigen Sichtweise des Unternehmens bei der Investition möglich.

„Wir mussten die Einnahmen, die wir dadurch erzielen, nicht sofort maximieren“, sagte Glass.

Die monatlichen Mieten in dem Gebäude, das Ende letzter Woche zu etwa 40 % vermietet war, liegen zwischen 2.500 und 15.000 US-Dollar. Die größten Einheiten sind Drei-Zimmer-Einheiten. Vor den Renovierungsarbeiten reichten zwei Schlafzimmer aus.

Durch die Sanierung durch die in Chicago ansässigen Architekturbüros Solomon Cordwell Buenz (SCB) und Vinci Hamp Architects reduzierte sich die Anzahl der Wohnungen im Gebäude von 292 auf 209. Bei einigen der Wohnungen, die gestrichen wurden, handelte es sich um das, was Glass als „Bowlingbahnwohnungen“ bezeichnet. „lange, schlanke Einheiten mit Fenstern nur an einem Ende.

Mehrere davon waren in den beiden ehemaligen Zwischengeschossen über dem Ost- und Westende der Lobby eingebaut worden. Beide Zwischengeschosse sind heute Gemeinschaftsräume für die Bewohner, eines davon mit einem schönen Bogenfenster – früher das schönste Merkmal zweier Studio-Apartments – und einer nachgebildeten kunstvollen Blattgoldverzierung an der Decke.

Das andere Zwischengeschoss, in dem keine historischen Details mehr vorhanden sind, wurde in einem warmen, modernen Stil gestaltet, mit einer riesigen kreisförmigen Lampe an der Decke und einem Kamin aus schwarzem Marmor.

„Wir haben die Entscheidung getroffen, in jedem Raum, in dem es keine historische Bausubstanz gab, auf einen modernen Stil zu setzen“, sagte Alex Krikhaar, Direktor bei Vinci Hamp, dem Unternehmen, das sich um die Denkmalschutzaspekte des Gebäudes kümmerte. SCB ist der verantwortliche Architekt für das Gesamtprojekt.

Das Projekt umfasste die Modernisierung vieler Elemente des Gebäudes, einschließlich seiner Versorgungseinrichtungen, Eingänge, Technologie und Annehmlichkeiten. Unter anderem wurde der Boden unter einem alten Dachboden im 16. Stock entfernt, um hohe Decken für die Penthäuser im 15. Stock zu schaffen.

Während die Wohnungen über eine moderne Ausstattung verfügen, wollten wir für die Gemeinschaftsräume „, dass man beim Betreten sofort die Präsenz der 1920er Jahre spürt“, sagte Glass.

Die Restaurierung der Lobby, deren letzte große Renovierung Ende der 1980er Jahre stattfand, erforderte eine Menge „archäologischer Forschung“, sagt Krikhaar. Die Originalfotos der Lobby waren in Schwarzweiß, sodass die Farben auf diese Weise nicht bestimmt werden konnten. Der Zufall spielte eine Rolle. Das Entfernen von Stoffpaneelen in einem 80er-Jahre-Rosaton von einigen Wänden der Lobby zeigte, dass die ursprüngliche Holzvertäfelung und einige andere Details intakt waren. Auch beim Herausnehmen der Seitenwände, die die Eingangstreppe flankierten, wurde Originalmarmor freigelegt. Die Architekten suchten nach Streichhölzern für diese ausgegrabenen Materialien.

In den öffentlichen Bereichen gibt es eine Fülle vergoldeter Verzierungen. Alles sei „dort, wo es in den 1920er-Jahren Gold gab“, sagte Krikhaar.

Ursprünglich als Teil eines Hoteltrios am Rande des Parks erbaut, erhielt das Belden Hotel mit 450 Zimmern später den Namen Stratford zu Ehren von William Shakespeare, dessen Statue direkt gegenüber im Park steht.

Dieses vom Architekten Myer Fridstein während einer Welle neuer Apartmenthotels in den 1920er Jahren entworfene Gebäude sollte laut der Historikerin Julia Bachrach „eines der elegantesten Gebäude der Nordseite“ werden, mit einem Mansardendach oder einer abgerundeten Dachkappe. das verlieh ihm „ein deutlich französisches Flair“.

Es stellte sich heraus, dass die Mansarde einige Hinweise ein Jahrhundert lang festhielt, bis das neueste Architekturteam sie entdeckte. Als Mansueto das Gebäude kaufte, hatten fast alle Fenster schwarze Rahmen. Aber ganz oben im Gebäude gab es einige, deren Rahmen blaue Farbe aufwiesen, sagte Krikhaar. Die Kombination dieses Hinweises mit dem Anblick alter blauer Terrakotta-Verzierungen zwischen einigen Fenstern führte zu der Erkenntnis, dass alle Fenster ursprünglich blau eingerahmt waren.

Die Mansarde ist mit violetten Fliesen und geschnitzten Steinverzierungen ausgestattet. Die Überreste von Blau „sagten uns, dass es sich um ein polychromatisches Gebäude handelte, blau mit violett“, sagte Krikhaar. „Polychromatisch war in den 1920er Jahren beliebt.“ Alle Fenster sind jetzt blau umrahmt.

Dennis Rodkin ist leitender Reporter für Wohnimmobilien bei Crain's Chicago Business. Er kam 2014 zu Crain's und betreut seit 1991 Immobilien in Chicago.

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