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Nov 19, 2023

Der Uber

Der Reiz des Ozeans zieht weiterhin die Reichsten von Los Angeles an die Küste

Der Reiz des Ozeans zieht weiterhin die Reichsten von Los Angeles an die Küstengrenzen von Malibu.

In Malibu, Kalifornien, ist Sand Gold. Wo Häuser stehen – ob in der Nähe von Sandburgen entlang der Broad Beach Road oder auf den Klippen von Point Dume – hängt alles von der Verbindung zu Stränden ab, die im Schein des Sonnenuntergangs glitzern.

Das Hauptschauspiel ist der Pazifische Ozean und seine Klangwellen – die ruhigen, rhythmischen Wellen, die Hauskäufer rund um die Uhr hören möchten und für die sie gerne Millionen bezahlen.

Aber das Bauen in Malibu kann angesichts der lästigen Bauvorschriften und der langsamen Genehmigungen schwierig werden. Renovierte Immobilien liegen mittlerweile im Trend.

„Wir sehen, dass viele Entwickler hereinkommen und diese Häuser modernisieren“, sagt Chad Rogers, Immobilienmakler bei Hilton & Hyland. „Man kann heute nicht mehr das bauen, was man vor zehn oder sogar fünf Jahren konnte – die Vorschriften haben sich geändert. Diese Häuser können nicht dupliziert werden.“

Dieses neu auf den Markt gebrachte Haus in 31030 Broad Beach Road ist ein Beispiel für den aktuellen Trend, dass Entwickler eine bestehende Immobilie modernisieren und aufwerten, anstatt sie von Grund auf neu zu bauen.

Ein kürzlich renoviertes Haus mit vier Schlafzimmern an der Broad Beach Road im Wert von 24,5 Millionen US-Dollar ist ein Beispiel für den sich beschleunigenden Trend.

Der Bauträger Yigal Hamias kaufte das 1993 erbaute Haus in Broad Beach vor neun Monaten und hat seitdem die hüttenartige Inneneinrichtung gegen einen klaren modernistischen Look ausgetauscht. Die Hilton & Hyland-Agentin Laura Kalb hat das 5.150 Quadratmeter große Haus – 31030 Broad Beach Road – mitgelistet.

Laut einem Bericht des Multiple Listing Service (MLS) beträgt der durchschnittliche Hausverkaufspreis entlang der Broad Beach Road und angrenzenden Straßen 11,9 Millionen US-Dollar, und in der Gegend gibt es 262 Immobilien.

Der Entwickler Yigal Hamias kaufte im Jahr 2022 vor neun Monaten ein in den 90er-Jahren erbautes Haus und ersetzte das ursprüngliche ... [+] kabinenartige Interieur durch einen modernistischen Look.

Rogers fügt hinzu: „Aufgrund strenger Vorschriften kann der Bau eines Hauses drei oder mehr Jahre dauern. Milliardäre zahlen eine Prämie, um diesen Prozess zu vermeiden.“

Er zitiert Pierce Brosnans Haus an der Broad Beach Road – zwei Minuten zu Fuß von Kalbs Eintrag entfernt – als eines der besten unersetzlichen Immobilien in Malibu, das heute nicht gebaut werden könnte.

Im Jahr 2000 ließen Bronson und seine Frau Keely Shaye Smith den 12.500 Fuß langen, thailändisch inspirierten Rückzugsort in Auftrag geben, der sich über mehr als einen Hektar erstreckte und dessen Bau ein Jahrzehnt dauerte. Das Paar hat das dreistöckige Haus im September 2020 für 100 Millionen US-Dollar gelistet. Fast ein Jahr später lief die Kotierungsvereinbarung ohne Angebot aus.

Das Paradies hat noch andere Vorteile. Hausverkäufe in Malibu umgehen die neue „Villensteuer“ in Los Angeles, die zwischen 4 % und 5,5 % liegt und die Bemühungen um bezahlbaren Wohnraum und Obdachlosigkeit fördern soll. Malibu ist eine eingemeindete Stadt mit eigener Verwaltung.

Nach der Renovierung geht der hintere Essbereich des Hauses nun nahtlos in die hintere Terrasse über.

Diese künftigen Einsparungen lockten den Entwickler Hamias an, dem Milano Granite mit Sitz in Van Nuys gehört (mehr zum Malibu-Marktbericht von Rogers später).

Als er das Potenzial von 31030 Broad Beach Road untersuchte, wurde ihm klar, dass das ländliche Innere verschwinden musste. Es passte überhaupt nicht zum eleganten Äußeren des Hauses mit Ebenen und Winkeln, die durch vertikale Fenster mit mehreren Scheiben akzentuiert wurden.

Besonders hervorzuheben ist ein hinter dem Esszimmer gelegenes Wohnzimmer mit eingebauter Bankette. Der auf einer Seite offene Raum geht nahtlos in die hintere Terrasse mit Whirlpool über. Geradeaus liegt der Hinterhof des Hauses – der Pazifische Ozean.

„Viele Leute betreten diesen Raum und sagen, dass sie sich auf Cape Cod oder in den Hamptons fühlen“, sagt Kalb. „Es vermittelt ein elegantes, entspanntes Strandgefühl.“

Outdoor-Loungemöbel mit Blick auf das Meer tragen zur Cape Cod-Atmosphäre des Hauses bei.

Hinter einem Innenhof öffnet sich die Eingangstür des Hauses zu einem geräumigen Foyer, das die Haupttreppe umfasst. Geradeaus führen zwei Stufen hinunter zum Wohnzimmer mit Meerblick, optimal eingerahmt von vertikalen 9-Fuß-Fenstern, die eine Doppeltür flankieren. Das Haupt- und Wohnzimmer im Obergeschoss verfügen über ähnliche Fenster und Türen, die zu einer langen Terrasse führen.

Ein Flur im ersten Stock führt zu einem zweiten Wohn-/Medienraum mit Glastüren, die zu einer Oasengartenterrasse führen, die auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad bietet.

Über der Garage für zwei Autos befindet sich eine 500 Quadratmeter große Gästesuite. Der Raum könnte auch als Büro oder Kunstatelier genutzt werden. Die Suite verfügt über einen separaten Eingang. Es verfügt über einen Sitzbereich mit Holzdecken und Oberlichtern sowie eine Küchenzeile, ein Badezimmer und einen begehbaren Kleiderschrank.

Ein von Steinen umgebenes Spa befindet sich im Vordergrund einer großzügigen Sonnenterrasse an der 31030 Broad Beach Road.

Vor der Renovierung war das Haus überwiegend mit Schiefer verkleidet, was ihm eine schwere Ausstrahlung verlieh. Das Material wurde für Bodenbeläge, Stufen, Wände, die hintere Terrasse und für die Verkleidung einer vertikalen Kamineinfassung verwendet.

Hamias entfernte den größten Teil des metamorphen Gesteins. Die neuen Böden bestehen aus 4 mm dickem Weißeichenholz. Die Schieferstufen der Haupttreppe wurden durch 1 Zoll dicke weiße Eiche ersetzt und der Holzrahmen wurde schwarz gebeizt.

Der Schiefer, der dem doppelseitigen Kamin im Erdgeschoss zugewandt war (der das Wohn- und Esszimmer bedient), wurde durch silbernen Travertinmarmor mit Aderschliff ersetzt. Der doppelseitige Kamin im Obergeschoss (der dem Herrn und einem Wohnzimmer dient) war mit venezianischem Putz mit Akzenten aus Kunstmarmor verkleidet.

Kupferfenster und -türen waren nach 30 Jahren stark angelaufen. Die Oberflächen wurden behandelt, grundiert und schwarz gestrichen – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Auch die Hardware wurde ausgetauscht. Alle Badezimmerschränke wurden ersetzt und mit Caesarstone in rosafarbener Buchstabenoptik verkleidet. Außerdem wurden neue Sanitäranlagen installiert.

Die Immobilie an der 31030 Broad Beach Road ist für 24,5 Millionen US-Dollar gelistet.

Nach der Nachbearbeitung sind die gewölbten Decken aus Zedernholz im Obergeschoss nun poliert. Die Suite verfügt über einen Doppelkamin, eine Sitzecke, einen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer. Die auffälligen hellgrauen Fliesenwände des Bades von Porcelanosa sind mit Graten eingelassen. Sie bilden eine Nische, die die freistehende Wanne umschließt.

Die Küchenschränke und Schubladen wurden mit Paneelen aus Riffeiche von Shinnoki neu verkleidet. Neue Arbeitsplatten aus Kalkutta-Marmor stammen von Cambria, die mit neuen Geräten von Sub-Zero und Wolf kombiniert werden. Die Küche verfügt über eine Mittelinsel und eine begehbare Speisekammer sowie einen Kellner, der die drei Etagen des Hauses bedient.

Der Flur im Obergeschoss ist mit einem Spitzdach aus frisch gereinigtem Alabaster gekrönt, so dass die Struktur den Bereich mit cremigem Licht durchflutet.

Der Keller des Hauses – ungewöhnlich für Los Angeles, geschweige denn für Malibu – umfasst einen Weinkeller für etwa 100 Flaschen, eine Waschküche und Lagerschränke.

Zu den Nachbarn von Broad Beach gehören der Schauspieler Danny DeVito und der Inhaber der Los Angeles Times, Dr. Patrick Soon-Shiong, sagt Kalb, dessen Unterkunft einen 10-minütigen Spaziergang vom beliebten Trancas Country Market-Komplex entfernt liegt.

Private Board-Lagerung auf einem Grundstück direkt am Meer am Sea Lane Drive in Malibu, Kalifornien.

Abgesehen von den Immobilien an der Broad Beach Road lag der durchschnittliche Hausverkaufspreis der Stadt Malibu im ersten Quartal 2023 laut einer von Rogers bereitgestellten Marktanalyse bei fast 6,1 Millionen US-Dollar. Das sind 1,650 Millionen US-Dollar weniger, etwa 21 % weniger als im Bericht für das erste Quartal 2022 von 7,7 Millionen US-Dollar.

Rogers führt den Rückgang auf „preisgebundene“ Verkäufer sowie auf einen Mangel an Lagerbeständen und geringere Käufermargen zurück.

Auch die Anzahl der Tage, die eine Immobilie auf dem Markt bleibt, ist stark gesunken – von 66 Tagen im April 2022 auf 49 Tage im April dieses Jahres, ein Rückgang um fast 26 %.

Der durchschnittliche Hausverkaufspreis der Stadt Malibu betrug im ersten Quartal 2023 fast 6,1 Millionen US-Dollar. ... [+] Dieses moderne Haus in Malibus Paradise Cove ist für 29,95 Millionen US-Dollar gelistet.

„Ich glaube, das liegt daran, dass die Zinssätze im Vergleich zum März etwas zurückgegangen sind“, sagt Rogers, eine ehemalige Koryphäe der Bravo TV-Sendung „Million Dollar Listing: Los Angeles“. „Das könnte die Bewegung anregen. Bei geringerem Lagerbestand und etwa gleichbleibender Nachfrage werden Häuser bei korrektem Preis in der Regel schneller verkauft.“

Im Frühling und Sommer dürfte es mehr Aktivität geben, fügt er hinzu, da „Malibu tendenziell ein saisonaler Markt ist.“

Der Bericht zeigt auch, dass es im ersten Quartal 2023 67 abgelaufene, gekündigte und zurückgezogene Immobilien gab, verglichen mit 50 im ersten Quartal 2022.

„Hausbesitzer möchten vielleicht umziehen, stürzen sich aber nicht auf den Verkauf – sie haben wahrscheinlich einen niedrigen Zinssatz im Vergleich zu den heute viel höheren Zinssätzen“, sagt Rogers, ein gebürtiger Malibuer. „Wenn sie ihren Preis bekommen, verkaufen sie. Aber wenn nicht, bleiben sie.“

Das Sea Lane Drive-Anwesen erstreckt sich über mehr als einen Hektar und verfügt über Hardscapes des bekannten Landschaftsarchitekten ... [+] Jay Griffith.

Dennoch sind die Verkäufe entlang der 21 Meilen langen azurblauen Küste von Malibu weiterhin bemerkenswert. Betrachten Sie diese drei gemeldeten herausragenden Produkte, die im vierten Quartal 2022 verkauft wurden:

Das eingezäunte und umzäunte Anwesen liegt nur wenige Schritte von einem der exklusivsten und begehrtesten Strände in ganz Malibu entfernt.

Der Risikokapitalgeber Marc Andreessen stellte einen Umsatzrekord in Kalifornien auf – 177 Millionen US-Dollar –, als er Ende 2021 ein Anwesen in Malibu kaufte. (Michael Eisner will diesen Rekord mit seinem jüngsten Malibu-Eintrag im Wert von 195 Millionen US-Dollar brechen.) Verteilt über fast sieben Hektar auf einer Klippe, Andreessens Anwesen bietet Blick auf Paradise Cove. Im Jahr 2022 zahlte Andreessen 34 Millionen US-Dollar und 44,5 Millionen US-Dollar für Häuser in der Nähe – sein sechsmonatiger Einkaufsbummel in Malibu belief sich Berichten zufolge auf insgesamt 255,5 Millionen US-Dollar.

Die Witwe von Steve Jobs, Laurene Powell Jobs, kauft ebenfalls in Paradise Cove in Malibu ein. Ihre Rechnung beläuft sich auf etwa 80 Millionen US-Dollar, aufgeteilt auf drei Häuser, die seit 2014 gekauft wurden – etwa 0,6 % ihres Nettovermögens von 13 Milliarden US-Dollar. Ein weiterer engagierter Malibu-Käufer: WhatsApp-Mitbegründer Jan Koum, der kürzlich 187 Millionen US-Dollar für angrenzende Häuser mit Blick auf Paradise Cove ausgegeben hat.

Rogers hofft, ähnlich zahlungskräftige Käufer anzuziehen. Kürzlich hat er ein 4.159 Quadratmeter großes Haus in der Gegend von Paradise Cove für fast 30 Millionen US-Dollar zum Verkauf angeboten.

Chad Rogers und David Kramer von Hilton & Hyland halten den Eintrag für 28306 Sea Lane Drive.